درس هایی از لس آنجلس: مسیر ایالات متحده برای تنظیم واحدهای مسکونی جانبی
درس هایی از لس آنجلس: مسیر ایالات متحده برای تنظیم واحدهای مسکونی جانبی
شهرهای ایالات متحده از واحدهای مسکونی کمکی (ADU) برای رسیدگی به بحران مسکن در سراسر کشور استقبال می کنند. ADU ها که اغلب بر روی خانه های تک خانواری موجود ساخته می شوند، گزینه ای مقرون به صرفه برای افزایش دسترسی به مسکن در محله های مستقر ارائه می دهند. با این حال، مانند هر توسعه مسکن جدید، مقررات موثر برای پذیرش گسترده حیاتی است. لس آنجلس به عنوان یک میدان آزمایشی در استفاده از ADU ها برای رفع کمبود مسکن ظاهر شده است و بینش های ارزشمندی را برای شهرهای دیگر ارائه می دهد. تجربه شهر بر چالش‌های ایجاد مقررات تاکید می‌کند و در عین حال مزایای ADUs را به‌عنوان یک راه‌حل مسکن مقرون‌به‌صرفه ارتقا می‌دهد.
در سال 2017، یک قانون کالیفرنیا با هدف تسهیل مقررات برای واحدهای مسکونی جانبی (ADU) - سوئیت‌های زیرزمین، آپارتمان‌های گاراژ، و خانه‌های پشتی - اجرایی شد. تاثیر در لس آنجلس چشمگیر بود. در عرض دو سال، مجوزهای ساختمانی برای ADUها 30 درصد افزایش یافت که یک پنجم کل مجوزهای جدید مسکن صادر شده را تشکیل می دهد. در مقابل، شهرهای بزرگ در سایر ایالت‌ها مانند سیاتل تأثیر بسیار کمتری داشتند و ADUها تنها 2 درصد از مجوزهای مسکن جدید را در همان دوره تشکیل می‌دادند.
در سراسر کشور، پذیرش ADU کند بوده است. با این حال، موفقیت لس آنجلس نشان می دهد که آنها سیاست های موثری را اجرا کردند. این تجربه به عنوان طرحی ارزشمند برای سایر شهرهایی است که با کمبود مسکن دست و پنجه نرم می کنند.
ساده سازی فرآیند صدور مجوز
یکی از اولین موانعی که لس آنجلس با آن مواجه شد، فرآیند دست و پا گیر و پرهزینه صدور مجوز برای ساخت و ساز ADU بود. با شناخت این مانع، شهر روند تصویب را ساده کرد، هزینه ها را کاهش داد و محدودیت های منطقه بندی خاص را حذف کرد. لس‌آنجلس با ساده‌سازی الزامات مجوز، ADUها را برای طیف وسیع‌تری از صاحبان خانه قابل دسترس‌تر کرد و مشارکت بیشتر در برنامه را تشویق کرد.
رسیدگی به دغدغه های محله
همانطور که ADU ها در محله های لس آنجلس رایج تر شدند، نگرانی هایی در مورد تأثیرات بالقوه بر پارکینگ، حریم خصوصی و شخصیت محله پدید آمد. برای رسیدگی به این مسائل، شهر دستورالعمل ها و استانداردهایی را اجرا کرد تا اطمینان حاصل شود که ADU ها زیبایی و مقیاس موجود محیط اطراف خود را تکمیل می کنند. این دستورالعمل ها محدودیت های اندازه، الزامات پس انداز و سبک ها را پوشش می دهد.
تنظیم اجاره های کوتاه مدت
یکی از نگرانی‌های اصلی در لس آنجلس، پتانسیل ADUها برای تبدیل شدن به اجاره‌های کوتاه‌مدت است که بازار مسکن در حال حاضر فشرده را تحت فشار قرار می‌دهد. این شهر با اجرای قانون اشتراک خانه که اجاره های کوتاه مدت در ADU ها را تنظیم می کند، به این موضوع پرداخت. هدف از این کار ایجاد تعادل است: اطمینان از اینکه ADUها منبعی برای مسکن درازمدت و مقرون به صرفه باقی می مانند و در عین حال به صاحبان خانه اجازه می دهد تا مقداری درآمد از اجاره را داشته باشد.
تشویق مقرون به صرفه بودن
لس آنجلس تأثیر بالقوه ADU ها را بر مقرون به صرفه بودن تشخیص می دهد و اقداماتی را برای تشویق ایجاد گزینه های مسکن در دسترس انجام داده است. پروژه خانه های حیاط خلوت یک بسته جامع برای صاحبان خانه ارائه می دهد که مایلند ADU های خود را از طریق مسکن بخش 8 به ساکنان بسیار کم درآمد اجاره کنند. این شامل مدیریت پروژه، طراحی و ساخت و ساز مقرون به صرفه، و حتی آموزش صاحبخانه می شود - این فرآیند را قابل مدیریت تر می کند. برنامه شتابدهنده LA ADU مالکان خانه را با افراد مسن واجد شرایط به عنوان مستأجر مرتبط می کند، پرداخت اجاره پایدار را ارائه می دهد و فرآیند را در ازای اجاره مقرون به صرفه ساده می کند..
تجربه لس آنجلس با تنظیم ADU ها یک منحنی یادگیری بوده است که بینش های ارزشمندی را برای شهرهای دیگر در مسیرهای مشابه ارائه می دهد. لس آنجلس با پرداختن به مسائلی مانند مجوز، سازگاری محله، اجاره های کوتاه مدت، مقرون به صرفه بودن و ایمنی، اهمیت مقررات جامع را در به حداکثر رساندن مزایای ADU ها و در عین حال کاهش معایب احتمالی نشان داده است.
بحران مسکن همچنان گریبان ایالات متحده را گرفته است، اما لس آنجلس درس های ارزشمندی برای شهرهای دیگر ارائه می دهد. موفقیت آنها با ADU ها مکانیسم موثری برای افزایش عرضه مسکن و اطمینان از مقرون به صرفه بودن را نشان می دهد. با اجرای قوانین طراحی شده خوب و انطباق با چالش ها، شهرها می توانند مزایای ADU ها را برای حل بحران های مسکن تجربه کنند.
برای آموزش طراحی داخلی ، آموزش دکوراسیون داخلی ، آموزش بازسازی و معماری با هدف ورود به بازار کار و دریافت مدرک بین المللی معتبر از هر کجای ایران و جهان میتوانید در کلاس های آنلاین بدون محدودیت زمان و مکان، از سطح مبتدی تا حرفه ای در آکادمی بین المللی کیوسکدیا زیر نظر بهترین اساتید داخلی و بین المللی آموزش ببینید.
کیوسکدیا تنها برگزارکننده رسمی دوره های تیف استرالیا TAFE و PDA کانادا در ایران با هدف ورود به بازار کار ایران و خارج ایران و ارائه سرتیفیکیت بین المللی از کانادا و استرالیا می باشد. در این دوره های پروژه محور از صفر تا صد و بدون پیش نیاز و کاملا بر اساس بازار کار آموزش می بینید و در طول دوره یک پروژه طراحی داخلی را زیر نظر اساتید بین المللی طراحی میکنید.
دوره های آنلاین آکادمی بین المللی کیوسکدیا شامل:
دوره طراحی داخلی ، دوره دکوراسیون داخلی و دوره دکوراتوری ، دوره بازسازی ، دوره نورپردازی ، دوره طراحی نما ، دوره طراحی فضای سبز ، دوره نرم افزارهای معماری و طراحی ، دوره شرکت در مسابقات بین المللی
برای دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت نام در دوره آنلاین طراحی داخلی و آموزش آنلاین طراحی داخلی و دریافت گواهینامه بین المللی طراحی داخلی بر روی لینک زیر کلیک کنید:
پیج اینستاگرام آکادمی بین المللی کیوسکدیا :
شماره تماس برای ثبت نام و اطلاعات بیشتر:
09107300818
برگرفته شده از وبسایت Archdaily
