خانه /
ارزیابی و اعتبارسنجی کارفرما در قرارداد پیمان مدیریت

ارزیابی و اعتبارسنجی کارفرما در قرارداد پیمان مدیریت

تاریخ: ۱۴۰۰/۰۲/۰۴

موضوع:

به نام خدا

ارزیابی و اعتبارسنجی کارفرما در قرارداد پیمان مدیریت

 

 

تنظیم: علیرضا پوراسد پنج شنبه 30 بهمن 99

تقریبا از دیماه 99 تقاضای زیادی از شما معماران جوان که در حال اجرای پروژه های بازسازی منزل و یا دکوراسیون داخلی و اجرا بود داشتم که در خصوص قرارداد با کارفرما سوالات و ابهامات و مشکلات زیادی داشتید ، در اینستاگرام و تلگرام و واتساپ به من پیام دادین که نمونه فرم استاندارد قرارداد با کارفرما رو براتون به اشتراک بگذارم ، اکثر معماران پروژه های طراحی و اجرا رو بصورت توام با کارفرما قرارداد تنظیم کرده بودند ، وقتی از چارچوب و شرایط قرارداد سوال می پرسیدم متوجه یک نکته مهم شدم ، بسیاری از این عزیزان نگاه جامع و بینش چند وجهی به قرارداد نداشتند .

به همین منظور من در ابتدا باید کانسپت و نوع قرارداد ویژه آن پروژه رو بررسی می کردم و در ادامه مفاد و محتوی قرارداد .

نکته اصلی این بود که اغلب معماران به دنبال یک نسخه واحد برای قراردادبا کارفرما بودند .

معمولا کارفرمای پروژه تجربه و سن و تشکیلات و امکانات بیشتری از معماران دارند و معمولا برای واگذاری و انتخاب معمار و طراح پروژه خودشون از اشخاص زیادی مشورت می گیرند و استعلام قیمت از چند دفتر معماری و شرکت اخذ می کنند با توجه به مطالب گفته شده  نکته کلیدی که معماران جوان در قرارداد پیمان مدیریت باید بدانند را خدمتتون عرض می کنم :

تجربه نزدیک به دو دهه فعالیت در صنعت ساختمان به من آموخت که یکی از بهترین راه هایی که باعث پیشگیری از اختلافات بین کارفرما و معماران می شود ، ارزیابی و اعتبار سنجی کارفرما است ، قبل از هر توافقی با کارفرما ، حتما نسبت به تحقیق و جمع آوری اطلاعات از کارفرما اقدام کنید ، اگر کارفرما شما سایت یا پیج کاری در شبکه های مجازی دارد راجع به آن ، علاقه مندی ها ، اولویت ها شناخت کافی داشته باشید ، در مرحله بعد سعی کنید در صورت امکان از معماران ، پیمانکاران و فروشندگان متریال که قبلا با کارفرما مورد نظر شما کار کرده اند ، سوالات هوشمندانه بپرسید.

آیا این کارفرما به تعهدات قراردادی خود در قبال شما عمل کرده است؟

آیا در پروژه های قبلی با شما مطالبات شما و حق الزحمه شما را به موقع پرداخت کرده است؟

آیا به موقع کارگاه را جهت تجهیز در اختیار شما قرارداده است؟

آیا با شما رفتار رسمی و محترمانه داشته است؟

آیا در حین کار نظرات کارشناسی و منطقی شما را در حین کار پذیرفته است؟

اعتبار سنجی و ارزیابی کارفرما  باید از جنبه های متفاوتی انجام شود ، اگر وقت وانرژی کافی در مورد شناخت کارفرما خود صرف کنید ، از بروز بسیاری از تاخیرات و اختلافات قراردادی پیشگیری کرده اید ، یادتان باشد " از کاری که خودتان اجازه وقوعش را داده اید شکایت نکنید .

نتیجه گیری :

بسیاری از مهندسان باور دارند که اگر از جنبه های فنی ،مالی و حقوقی یک قرارداد رو بررسی کنند و از مشاوران خبره در حوزه قراردادی بهره مند شود ، از وقوع بسیاری از چالش ها ، دعاوی و ادعاها پیشگیری خواهند کرد من به این توصیه یک پیشنهاد هم اضافه می کنم ، حرفه ای ها در قرارداد تمرکز زیادی  را به رو ارزیابی ، اعتبار سنجی و شناخت از کار فرمای خودشون اختصاص می دهد ، اما آماتورها بدون شناخت و تحقیق کافی به سرعت و با شتاب و بدون در نظر گرفتن و مشاوره از خبرگان اقدام به بستن قراردادکرده و ماه ها و در بعضی مواقع سالها درگیر حل و فصل اختلافات خواهد شد ،  و خسارات مالی و معنوی و روحی به خود و شرکا و خانواده شان وارد می کنند با امید اینکه شما معماران و طراحان داخلی عزیز مثل یک حرفه ای بدرخشید.

علیرضا پوراسد پنج شنبه 30 بهمن 99