چطور مثل یک حرفه ای با کارفرما قراردا دببندیم؟
به نام خدا
قرارداد پیمان مدیریت
چطور مثل یک حرفه ای با کارفرما قراردا دببندیم؟
تنظیم : علیرضا پوراسد
یکی از پر کاربردترین قراردادهای ساختمانی ، قرارداد پیمان مدیریت است ، با توجه به شرایط کشور ما قراردادهای پیمانکاری ساختمان ریسک های فراوانی دارد ، در این نوشتار سعی می کنم 7 نکته کلیدی که هر مهندس ساختمان در قرارداد پیمان مدیریت باید بداند را تشریح کنم :
- مدل مالی دانستن این نکته که یک قرارداد صولی به مثابه یک سیستم است و دارای ابعاد فنی ، مالی و حقوقی می باشد و ضمن اینکه باید از جنبه ها ( حیثیت ها ) مختلف مورد بررسی و تحلیل قرار گیرد. باید دارای یک مدل مالی باشد ، در طول مدت فعالیت حرفه ای در صنعت ساختمان متوجه شدم بخشی از مشکلات و چالشها و اختلافاتی که در قراردادهای ساختمانی ایجاد می شود ناشی از فقدان مدل مالی در قراردادها است.
- مکتوب نکردن کلیه توافقات اگر بطور مثال مدت یک قرارداد ساختمانی 12 ماه باشد معمولا در طول مدت اجرای پروژه تغییرات ،اضافه کاری ها و کارهای اضافی از سوی کارفرما بطور شفاهی ابلاغ می شود ، که در این خصوص با توجه به اینکه اکثر توافقات در خصوص این قرارداد اعم از هزینه ، حق الزحمه و مدت انجام کار آن بخش از کار بصورت مکتوب مورد توافق قرارنگرفته است ، این عدم شفافیت خود باعث و منشا اختلافات و دعاوی در پروژه خواهد شد.
- مستند سازی علت و عامل اصلی بسیاری از تاخیرات فقدان یک سیستم مستندسازی منسجم و اثر بخش است ، درک این نکته که پیشگیری همیشه بهتر از درمان است بسیار نکته مهمی است ، اغلب مهندسان به مسائل فنی و اجرایی آگاهی دارند ، ولی رعایت اصول صحیح مستند سازی ، گزارش نویسی ، تنظیم صورتجسات و نحوه صحیح بایگانی و آرشیو اسناد در کاهش و پیشگیری از چالش های قراردادی موثر است
- رعایت قوانین و مقررات ایمنی در قراردادها ، قوانین مرتبط با حوادث کار و نکات مبحث دوازده مقررات ملی ساختمان و آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی ضروری است
- عدم شفافیت در خصوص خسارات قراردادی ، نحوه محاسبه خسارت تاخیر تادیه در صورت عدم پرداخت های قراردادی کارفرما در سررسید تعیین شده و نگارش شرایط پرداخت وجه التزام در قرارداد
- تعیین ساختار شکست پروژه و تدوین و آماده سازی برنامه زمان بندی سطح بندی شده
- تعیین تضامین کافی در قرارداد ، یکی از مهمترین موارد در قراردادهای پیمان مدیریت ضمانت انجام تعهد و آشنایی مهندسان با مسئولیت های مدنی و کیفری و انتظامی و اداری خود در صورت عدم یا نقص یا تاخیر در تعهدات قراردادی است .
برای آموزش طراحی داخلی، دکوراسیون و معماری با هدف ورود به بازار کار و دریافت مدرک بین المللی معتبر می توانید از هر کجای ایران و جهان میتوانید در کلاس های آنلاین بدون محدودیت زمان و مکان، از سطح مبتدی تا حرفه ای در آکادمی بین المللی کیوسکدیا زیر نظر بهترین اساتید داخلی و خارجی آموزش ببینید.
کیوسکدیا تنها برگزارکننده رسمی دوره های تیف استرالیا در ایران با هدف ورود به بازار کار ایران و خارج ایران و ارائه سرتیفیکیت بین المللی از تیف استرالیا می باشد. در رشته های: معماری، طراحی داخلی، دکوراسیون، بازسازی، نورپردازی، طراحی نما، طراحی فضای سبز، آموزش نرم افزارهای معماری و طراحی، شرکت در مسابقات بین المللی، بستن قرارداد و گرفتن پروژه در ایران و خارج از ایران (بین الملل)
برای آموزش طراحی داخلی، دکوراسیون و معماری با هدف ورود به بازار کار و دریافت مدرک بین المللی معتبر می توانید از هر کجای ایران و جهان میتوانید در کلاس های آنلاین بدون محدودیت زمان و مکان، از سطح مبتدی تا حرفه ای در آکادمی بین المللی کیوسکدیا زیر نظر بهترین اساتید داخلی و خارجی آموزش ببینید.
کیوسکدیا تنها برگزارکننده رسمی دوره های تیف استرالیا در ایران با هدف ورود به بازار کار ایران و خارج ایران و ارائه سرتیفیکیت بین المللی از تیف استرالیا می باشد. در رشته های: معماری، طراحی داخلی، دکوراسیون، بازسازی، نورپردازی، طراحی نما، طراحی فضای سبز، آموزش نرم افزارهای معماری و طراحی، شرکت در مسابقات بین المللی، بستن قرارداد و گرفتن پروژه در ایران و خارج از ایران (بین الملل)
برای آموزش و دریافت مدرک بین المللی روی لینک زیر کلیک کنید:
شماره تماس برای ثبت نام دوره و اطلاعات بیشتر:
